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중국 지방정부가 주택시장의 버블을 잡기 위해 각종 규제책을 내놓고 있다.
22일(현지시간) 중국 관영 영자지 글로벌타임스에 따르면 중국 저장성의 항저우는 지난 19일부터 항저우에 호구를 두지 않은 주택 구매자는 항저우 주요 지구에서 두 번째 주택을 구매할 수 없도록 했다.
불과 2년 전 주택시장의 침체를 극복하기 위해 각종 부양책을 쓰던 것과는 전혀 상반된 모습이다.
국가통계국 자료에 따르면 항저우의 8월 평균 신규 주택 가격은 전달대비 3.3% 올라 17개월 연속 오름세를 보였다. 항저우의 주택 가격은 작년에만 20%가량 올랐다.
부동산 웹사이트인 TMSF닷컴의 팡 장지에 리서치 연구원은 "이번 정책이 상대적으로 관대해 추가로 규제가 강화될 여지가 있다"고 전망했다.
규제가 시행된다고 발표된 18일 당일에만 주택 판매가 쇄도해 당일 항저우의 주택 거래건수는 5천105건으로 사상 최고치를 경신했다.
8월 항저우에서 매매가 이뤄진 주택의 3분의 1가량이 외지인에 의한 투자였으며 9월 초 주요 20개국(G20) 정상회의를 앞둔 첫 주에는 외지인 매매가 40%에 육박했다.
한 현지 부동산 중개업자는 "규제가 일부 비거주인들에게 영향을 미칠 수 있지만, 호구를 가진 많은 현지인도 주택 구매에 동참하고 있다"라며 "정책이 일부 영향을 줄 순 있지만, 큰 영향을 주진 못할 것"이라고 말했다.
지난 몇달간 상하이, 난징, 쑤저우, 샤먼, 허페이, 정저우 등이 주택시장 관련 규제책을 발표했다. 이들 도시는 주택담보대출 계약금 납입 비율을 상향하고 두번째 주택 구매를 제한하는 등 각종 조처를 발표했다.
저장성 사회과학원의 리 밍얀 연구원은 "대도시에 부동산 버블을 막고자 새로운 긴축 바람이 불고 있다"고 말했다.
지난 8월 70개 도시 중 64개 도시에서 신규 주택 가격이 올랐다고 밝혔다. 이는 지난 6월과 7월 가격이 오른 도시가 각각 55개, 51개였던 데서 크게 늘어난 것이다.
정저우의 한 부동산 중개업자는 최근의 주택 구매 바람이 놀라울 정도라며 상하이 출신의 한 중년 여성은 정저우에서 몇달 전에 아파트 3채를 샀는데 이번에 3채를 더 사겠다고 의뢰를 해왔다고 전했다.
베이징의 일부 주택 가격은 지난 1년간 두 배 이상으로 올랐으며 현재 월 주택 매매량은 전월 대비 16.5%가량 늘고 있다.
베이징에서 침실 1개가 달린 아파트를 18개월간 고민 끝에 구매했다는 한 투자자는 작년에 아파트를 볼 당시 ㎡당 4만3천 위안이었으나 아파트를 구매한 올해 8월에는 해당 아파트가 5만8천 위안까지 올랐고, 아파트를 산 후 3주 만에 3천 위안이 더 올랐다고 말했다. 이러한 부동산 광풍은 가격이 추후에 더 올라 나중에는 감당할 능력이 안된다는 우려도 작용하고 있는 것으로 풀이된다.
중국사회과학원의 니 펑페이 연구원은 경기 하강 압력에도 점점 더 많은 사람이 대도시의 주택시장에 대해 낙관하고 있다며 각계각층의 사람들이 부동산으로 눈을 돌리면서 "기이한 사이클"이 만들어지고 있다고 지적했다.
부동산업체 중원지산의 장 다웨이 애널리스트는 일부는 추가로 가격이 오를 것을 기대해 집을 사지만, 또 다른 일부는 미래에 감당할 능력이 없을 정도로 집값이 빠르게 뛸 것을 우려해 집을 사들이고 있다고 말했다.
장 애널리스트는 정부가 신용을 축소하지 않는다면 주택 가격 억제책은 가격 억제에 별다른 영향을 미치지 못할 것으로 전망했다. 중국부동산정보의 딩 쭈위 사장은 앞으로 더 많은 도시가 규제를 강화하기 시작할 것이라며 만약 이러한 조치가 시장을 가라앉히지 못한다면 더 강력한 조치가 나올 수 있다고 전망했다.
딩 사장은 "더 많은 정책이 효과를 내기 시작하고 구매력이 고갈되면 주택 거래가 연말에는 줄어들 것"이라고 내다봤다.
ysyoon@yna.co.kr
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